Ценовая характеристика недвижимости

В последние годы, цены на недвижимость не растут, поэтому, сейчас самое подходящее время, чтобы приобрести недвижимость в Германии. Например, за 50 тысяч евро можно приобрести небольшой уютный дом с земельным участком. В Западной Германии недвижимость все еще дороже, чем в Восточной.

Городами с самой высокой стоимостью недвижимости являются Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Гамбург, Франкфурт. Цена квадратного метра в них колеблется от 4 до 7 тысяч евро в престижных центральных районах и вдвое дешевле в отдаленных районах. В крупных городах Восточной Германии цены на жилье намного ниже – 1-2 тысячи евро за кв. метр.

На цены на недвижимость в Германии влияют три фактора:

Первый фактор – это географическое расположение. Жилье на территории бывшей Восточной Германии значительно ниже и пользуются очень малым спросом. В Западной же Германии цены на недвижимость немного выше. Средняя  цена  на  недвижимость  в хороших районах  Германии  составляет 1,5-2 тыс. евро/кв.м.

Вторым фактором является сумма будущих расходов на содержание.

Ну и третий фактор – это близость к городу и станциям электрички.

С учетом перечисленных факторов  цена  на загородную  недвижимость  в  Германии  колеблется в интервале 1-4 тыс.евро/кв.м.

Как и в прошлом году, Берлин опять не попал в первую десятку (21 место). Причина в экономической ситуации: безработица составляет 19,4 %. Почти каждый пятый -безработный. 100 000 квартир пустуют. Средняя цена за 1 кв.м. в приличных районах упала с 1 400 евро до 1 300 евро. Аренда же выросла с 5,07 до 5,30 евро, или с 4,7 до 4,9 %. Мюнхен - столица услуг и высоких технологий - скорее всего скоро обгонит Франкфурт (см. таблицу).
Объект
Цена*
Тенденция
Дом на одну семью
670 000
растет
Новые квартиры**
3 550
постоянна
Вторичные квартиры**
2 500
растет

Если вы хотите, чтобы недвижимость приносила наибольшую прибыль – сдавайте квартиру в наем. Не только иностранцы, но и большая часть немцев живут в арендованных квартирах и домах. Так что это неплохой бизнес. Владелец жилья заключает договор с квартиросъемщиком, обычно не меньше года. При заключении сделки арендатор платит сумму эквивалентную2-3-хмесячной оплате за аренду. Залог служит страховкой в случае материального урона владельцу недвижимости или когда арендатор не может заплатить по счетам. Арендная плата в больших городах за квартиру 60-70 кв. м колеблется от 650 до 750 евро за месяц.